ניהול נכסים ירושלים

חברת ניהול נכסים | ניהול דירות

המומחים בניהול נכסים וניהול דירות נופש ותיירות בירושלים

שירותי הניהול ניתנים במספר מסלולים בהתאם לסוג שירותי הניהול הנדרשים. חבילות השירות שלנו נעשות בהתאם לצרכי הלקוח תוך התאמת חבילת שירותים לפי מפרט הנכסים וצרכיהם.

מה זה ניהול נכסים?

ניהול נכסים מתייחס לפעולת ניהול נכסי נדל"ן באופן מקצועי על מנת להעניק לבעליהם תשואה על פעילות כלכלית, ממש כשם שמנכ"ל מנהל עסק. ניהול נכסים בצורה כזו או אחרת קיימת מאז ימי הביניים (בשיטה הפיאודאלית). אך בצורתו המודרנית למעשה הוא החל בעקבות המיתון הגדול שהתרחש בשנות העשרים של המאה העשרים. עקב המיתון הגדול בשנות העשרים של המאה הקודמת בנקים רבים קיבלו נכסים שהיוו בטוחות להלוואות שלא נפרעו ונכסים אלה היו זקוקים לניהול מקצועי בהיקף שעד אז לא נראה או היה קיים כמקצוע וענף מוגדר.

למעשה התאריך הראשון בו מוזכר ניהול נכסים כענף מקצועי הוא בשנת 1933 עת נוסד המכון לניהול נכסי נדל"ן בארה"ב. עם השנים ענף ניהול הנכסים השתנה בהתאם להתפתחויות של השוק. החל משנות השמונים של המאה שעברה מנהל הנכסים הפך גם לאיש שיווק נדל"ן המתמחה בניהול דירות שכורות עקב מגמות של שינוי מקומות מגורים תכופות ומעבר לדירות שכורות במרכזי הערים. בשנים האחרונות (החל משנת 2009 לערך) הענף עובר התפתחות נוספת עם עליה בדרישה לניהול דירות להשכרה לתקופות קצרות או מה שמכונה לעתים כניהול דירות airbnb.

מהו תפקידו של מנהל נכס

שירות ניהול נכסים כולל תחומי אחריות מגוונים המתחילים מיד עם קבלת הנכס:

• פרסום הנכס בהתאם על פי הצורך. 
• מציאת דיירים. 
• החתמת דיירים על חוזי שכירות עם בטוחות ראויות. 
• גביית שכר דירה והפקדה לחשבון.
• שמירה על הנכס כולל תיקונים ותחזוקה שוטפת. 
• עבודה שוטפת מול בעלי מקצוע לתיקון ליקויים שוטפים וביצוע עבודות תחזוקה תקופתיות על פי הצורך.
• העברת תקבולים לבעלים.
• הגשת דו"חות חודשיים מפורטים. 
• במקרה של השכרות לתקופות קצרות, התפקיד כולל ניהול יומן השכרות, קבלה וקליטת הדיירים, ניקיון הדירה והכנתה לדייר הבא. 

כל ההוצאות והפעולות מבצועות תמיד באישור וידיעת הבעלים.