מחירון ניהול נכסים

מחירון שירותי ניהול נכסים: עדכני לשנת 2025

מתעניינים בשירות ניהול נכסים ורוצים לדעת כמה יעלה לכם השירות? להלן נתונים למחירים ממוצעים הנהוגים בענף. חשוב לציין שהמחירים במחירון הם מחירים ממוצעים היכולים להשתנות בהתאם לסוג הנכס, כמות הנכסים, מיקום הנכסים, מצבם הפיזי של הנכסים, סוג הדיירים, אופן השכרת הנכס (טווח קצר או לתקופות ארוכות לדוגמא) ועוד.

כמה עולה שירות ניהול נכסים? 

מחיר שירותי הניהול הם פונקציה של סוג והיקף העבודה. יחד עם זאת ישנם מספר מודלים הנהוגים בענף ניהול הנכסים:

מודל ראשון – מודל תשלום על פי הכנסה:

המודל הראשון והנפוץ ביותר, הוא על פי נגזרת אחוזית מהכנסות שכר הדירה. במודל הזה בעל הנכס חותם על הסכם ניהול עם חברת ניהול נכסים כשהוא מאפשר למנהל הנכס לנהל, להשכיר ולגבות כספים עבורו. בתמורה לכך מנהל הנכסים שומר על אחוז מסוים מההכנסות (האחוזים נעים בטווח רחב של בין 7% – 20% בהתאם לסוג ההשכרות. ראו פירוט בהמשך).

מודל שני – מודל שכר טרחה קבוע:

במקרה כזה נקבע עם חברת הניהול שכר טרחה חודשי קבוע או סכום קבוע פר נכס. מודל זה גם נפוץ במקרים של נכסים בודדים בשכר דירה נמוך. במקרה כזה שבו מדובר בנכס יחיד עם שכר דירה מאוד נמוך ייקבע סכום חודשי קבוע.

מודל שלישי – מודל שכר דירה מובטח:

במודל זה מבטיחים לבעל הנכס שכר דירה מובטח (לרוב משקף פחות מערך השוק) ומשרד הניהול מרוויח מההפרש בין שכר הדירה המובטח לבין ההכנסות בפועל. מודל זה חל לעיתים בכל הקשור בהשכרת דירות נופש.

מודל רביעי- מודל שיתוף הכנסות:

מודל זה מתקיים לעיתים רחוקות בנדל"ן מסחרי בו בעל הנכס נכנס ליוזמה משותפת עם חברת ניהול המפעילה את הנדל"ן עבור אחוזים ממחזור ההכנסות של העסק. מודל זה מתקיים בנוסף לשכר הדירה הבסיסי –  כמו במרכזי קניות.

אז כמה עולה שירות ניהול נכסים?

מחירי ניהול נכסים נגזרים כאמור מסוג והיקף הפעילות. להלן המחירים הנהוגים בתחומי השירות הנפוצים:

מחירי ניהול דירות מגורים

ניהול דירות מגורים המושכרות לשוכרים קבועים לתקופות ארוכות נקבע לרוב כאחוז ממחזור ההכנסות ברוטו בהיקף של 7% – 10%.

מחירי ניהול דירות תקופות קצרות 

מחירי ניהול דירות לתקופות קצרות או בינוניות נע לרוב בין 15% – 20% מהיקף הכנסות שכר הדירה.

מחיר ניהול דירות תיירות ודירות airbnb

מחירי ניהול דירות תיירות, או דירות נופש המכונות לעיתים גם כדירות אייר בי אנ בי גובים לרוב כ 20% מהיקף הכנסות השכירות.

מחיר ניהול נדל"ן מסחרי

שירותי ניהול נדל"ן מסחרי נעים בין 5% – 10% מההכנסה ובהתאם לסוג הניהול הנדרש.