ניהול דירות airbnb בירושלים
חברת ניהול דירות airbnb בירושלים
צרו עמנו קשר
ניהול דירות airbnb בירושלים
המושג של דירות airbnb הפך למושג נפוץ בתקשורת בשנים האחרונות. הפלטפורמה האינטרנטית שהחלה את דרכה במטרה לחבר בין אנשים הפכה להיות תופעה גלובאלית שיצרה שוק נדל"ן חדש במידה רבה עם אפשרות לעקוף את המלונות ולנגוס בנתח משוק התיירות באמצעות דירות יוקרה במיקומים מבוקשים בערים הגדולות כמו עיר הבירה, ירושלים.
ניהול דירות airbnb בירושלים
עם נתונים של מעל 3,500,000 תיירים שביקרו בישראל בשנה האחרונה אין זה פלא שבעלי דירות רבות בירושלים החליטו להגדיל את הכנסתם מהנכסים באמצעות השכרת הנכס באמצעות חברות ניהול נדל"ן המתמחות בפרסום וטיפול בלקוחות בפלטפורמות כגון (אך לא רק) airbnb.
מה זה ניהול דירות airbnb ולמי זה מתאים?
ניהול דירות airbnb הוא תחום דינאמי שנולד לפני שנים מעטות. למעשה, אתר airbnb אשר מוערך היום במעל עשרה מיליארד דולר ופעיל במעל 190 מדינות עם 4 מיליון נכסים רשומים ומעל 150 מיליון משתמשים ברחבי העולם, נוסד רק בשנת 2008 והחל פעילות מסחרית רק בשנת 2009.
יחד עם זאת אין ספק שהשפעתו על שוק הנדל"ן הייתה עצומה ואף עוררה ומעוררת חקיקות חדשות להגבלת שימושים בפלטפורמה בערים רבות בעולם בהם השוק המלונאי נפגע מפאת כניסת פרטיים לתוך ענף ההשכרות לתיירים באמצעות דירות מגורים פרטיות.
שנת 2019 אף נפתחה בדיונים על הטלת ארנונה מיוחדת לדירות airbnb הפועלות בתל אביב השכנה.
למרות כל הדיונים על ארנונות מוגדלות וכן שאלות מיסוי על דירות airbnb, רבים עדיין בוחרים לפעול באופן עצמאי ובאמצעות חברות ניהול נכסים המתמחות במתן שירותי ניהול לדירות תיירות.
אנו מתמחים בניהול דירות לתיירות בירושלים בכלל ותיירות חרדית ודתית לירושלים בפרט. לטובת גיוס הלקוחות, אנו מטפלים גם בקידום הנכס באתרים ייעודיים לכך כמו airbnb ומטפלים בכל האספקטים של הניהול. ניהול יומנים, קבלת הלקוחות, טיפול בניקיון הדירה ומוכנותה בין דייר לדייר. זאת בנוסף לכל הנושאים המטופלים במסגרת שירות ניהול נכסים הבסיסי.
אנו מתמחים גם בניהול דירות נופש כשרות בירושלים המיועדות לתיירות דתית וחרדית מחו"ל בדגש על שכונות מגורים סביב הכותל, מאה שערים, רחביה, קטמון, המושבה הגרמנית, מרכז העיר וכיוצא בכך.
למי מתאים שירות ניהול דירות אייר בי אנ בי בירושלים?
ניהול דירות airbnb מתאים לבעלי נכסים בירושלים אשר מחזיקים בדירות מעוצבות, משופצות, מרוהטות ומאובזרות ברמה גבוהה ובמיקומים מרכזיים ובאזורים הסמוכים למוקדי התיירות העיקריים (מרכז העיר, הכותל, מאה שערים, רחביה, המושבה הגרמנית, הולילנד ועוד) אשר מעוניינים למקסם את התשואה שלהם מהנכס באמצעות השכרות קצרות טווח לתיירות חוץ ותיירות פנים.
השירות עצמו מתאים למעשה לכל מי שנמצא בקטגוריה הזו ושלא מעוניין לנהל בעצמו את הנכס ולזכות בתשואה חודשית פאסיבית ללא התעסקות בכל הקשור בניהול הנכס לרבות פרסום הנכס, קבלת והחלפת דיירים, גביית כספים, ניקיון הנכס בין שוכרים, תשלומי חשבונות, תיקונים, תחזוקה ועבודה מול בעלי מקצוע וכיוצא בכך.
אנו עובדים עם לקוחות בכל סדר גודל. אם יש לכם דירה מתאימה להשכרות לתיירות בירושלים וסביבתה, אנחנו הכתובת עבורכם.
אזורי שירות
אנו מנהלים דירות ברחבי העיר ירושלים עם התמחות בשכונות ואזורי העיר כגון פסגת זאב, המושבה הגרמנית, רוממה, קרית צאנז, רמות, בית הכרם, תלפיות, ארנונה, זכרון משה, רחביה, בקעה, קטמון, טלביה, מתחם מגרש הרוסים, המושבה היוונית, קרית משה, בית וגן, מרכז העיר, גבעת שאול, עמק רפאים, קרית שמואל, מורשה, רמת שלמה, עיר גנים, גבעת רם, מתחם הולילנד, עין כרם, הבוכרים, מאה שערים, הר הצופים, ממילא ועוד.
מחפשים שירותי ניהול נכסים בירושלים?
%
טיפול וניהול הנכס
מדוע לשכור חברת ניהול נכסים?
ניהול נכס יכול להיות משימה מורכבת ומאתגרת. עם זאת, העסקת חברת ניהול נכסים מקצועית יכולה להקל על התהליך ולספק יתרונות רבים לך כבעל הנכס.
חיסכון בזמן
ניהול נכס דורש זמן ומאמץ, כולל תהליכי שיווק, סינון שוכרים, טיפול בתחזוקה ובתקלות וכן ניהול בעיות שוטפות. חברת ניהול נכסים מתמודדת עם כל ההיבטים הללו, מה שמאפשר לבעל הנכס לחסוך זמן ולמקד את תשומת הלב בעיסוקים אחרים.
ידע מקצועי וניסיון
חברות ניהול נכסים מביאות עימן ניסיון וידע מקצועי בתחום. הן יודעות כיצד לשווק את הנכס בצורה אפקטיבית, למצוא שוכרים מתאימים ולנהל בעיות שוטפות. בנוסף, יש להן ידע מעמיק בחוקי השכירות והנדל"ן, מה שמפחית את הסיכון לעבירות חוק.
סינון שוכרים
תהליך סינון שוכרים הוא אחד ההיבטים החשובים ביותר בניהול נכס. חברת ניהול מקצועית יודעת לבחור את השוכר המתאים , מה שמפחית את הסיכון לשוכרים לא אמינים ומונע בעיות עתידיות.
ניהול תחזוקה ותיקונים
חברות ניהול נכסים דואגות לשירותי תחזוקה שוטפת ותיקונים. הן מחזיקות קשרים עם קבלנים ושירותי תחזוקה מהימנים, מה שמבטיח שהנכס יהיה במצב טוב ושהבעיות יתוקנו במהירות. זה לא רק משפר את איכות השכירות, אלא גם שומר על ערך הנכס לאורך זמן.
התמודדות עם בעיות משפטיות
ניהול נכס כולל התמודדות עם סוגיות משפטיות רבות, כגון חוזי שכירות, פינוי שוכרים בעייתיים וגישור על קונפליקטים. חברת ניהול נכסים מנוסה יכולה להעניק לך שקט נפשי ולמנוע בעיות משפטיות עתידיות.
ניהול פיננסי ודיווח
חברות ניהול נכסים מציעות שירותים פיננסיים כגון ניהול תשלומים, דוחות כספיים וטיפול במיסים. זה מאפשר לבעל הנכס לקבל תמונה ברורה של ההכנסות וההוצאות הקשורות לנכס.
שיפור איכות השוכרים
חברת ניהול מקצועית יכולה לשפר את איכות השוכרים באמצעות תהליכי סינון קפדניים ושירותים נוספים המושכים שוכרים איכותיים. שוכרים איכותיים בדרך כלל ישמרו על הנכס טוב יותר וישלמו שכר דירה בזמן.
נוכחות בשוק
חברות ניהול נכסים יודעות כיצד למקם את הנכס בשוק הנדל"ן המקומי. הן מבצעות מחקר שוק ומבינות את התמחור המתאים, דבר שיכול להוביל להשגת שכר דירה גבוה יותר ולאכלוס מהיר יותר של הנכס.
לסיכום
העסקת חברת ניהול נכסים היא השקעה חכמה עבור בעלי נכסים. עם היתרונות הרבים שמספקת חברה מקצועית, ניתן לשפר את התשואה על ההשקעה וליהנות מהשקט הנפשי שבלנהל נכס בצורה מקצועית ויעילה.
מה ההבדל בין ניהול נכסים פרטי לניהול נכסים מקצועי?
ניהול נכסים פרטי כולל טיפול עצמאי בנכס, בעוד שניהול מקצועי כולל שכירת חברה המתמחה בניהול נכסים, שתוכל לנהל את כל ההיבטים כמו שיווק, תחזוקה ודיווח כספי.
אילו סוגי נכסים ניתן לנהל בירושלים?
ניתן לנהל דירות מגורים, משרדים, חנויות, נכסי תיירות (כמו דירות Airbnb) ונכסים מסחריים. כל סוג נכס מצריך אסטרטגיות ניהול שונות.
מדוע לשכור חברת ניהול נכסים?
ניהול נכס יכול להיות משימה מורכבת ומאתגרת. עם זאת, העסקת חברת ניהול נכסים מקצועית יכולה להקל על התהליך ולספק יתרונות רבים לך כבעל הנכס.
כמה עולה שירותי חברת ניהול נכסים בירושלים?
עלות ניהול נכסים נגזרת ממספר מרכיבים ומתומחרת לרוב כאחוז מסוים מהכנסות שכר הדירה. גובה מספר האחוזים נקבע בסופו של דבר כפונקציה של כמות העבודה הנדרשת וכמו כן של היקף הכנסות שכר הדירה. לקבלת מידע נוסף היכנסו למחירון ניהול נכסים שלנו או התקשרו להתייעץ עם מנהל נכסים מומחה .
האם במסגרת ניהול נכסים אתם דואגים גם לבעלי מקצוע?
כחלק מתפקידו של מנהל הנכסים, הוא לדאוג לבעלי מקצוע שאיתם הוא עובד באופן קבוע. החל מהנדימן ליתקונים קטנים ועד לבעלי מקצוע המציעים שיפוצים ותיקונים גדולים יותר כמו עבודות טיח, תיקוני צנרת ותשתיות, רצפים, חשמלאים וכדומה. אפילו נותני שירות למעבר דירה כמו הובלות ומנופי הרמה ומנופי זרוע.
ניהול נכסים בירושלים
מוזמנים לפגישת יעוץ ללא התחייבות!
מתמחים בניהול נכסים, ניהול שכירויות ארוכות טווח, ניהול שכירויות יומיות, ניהול נדל"ן מניב, ניהול דירות לתיירים ועוד.